Il mercato immobiliare degli spazi destinati alla logistica, negli ultimi due trimestri di quest’anno,  ha visto segnali di ripresa soprattutto nelle tre principali città italiane (Roma, Milano e Torino) dove sono stati i magazzini dedicati alle consegne last mile a trainare il comparto. È quanto emerge dalla terza edizione di Real Estate DATA HUB, strumento di analisi sviluppato da RE/MAX Italia e Avalon Real Estate con il contributo di 24MAX. I mercati logistici di Milano e Torino hanno mostrato un andamento stabile dei canoni nella prima metà del 2021; tuttavia, i primi dati sul terzo trimestre per Milano creano aspettative al rialzo per la logistica last mile. Per quanto riguarda Roma, invece, il trend in aumento ha già iniziato a manifestarsi per la logistica in generale, con picchi per il last mile che risulta particolarmente richiesto nelle due principali città analizzate. Altro fenomeno interessante che riguarda entrambe le città è lo sviluppo di dark kitchen e dark store. Infine, analizzando gli annunci, l’offerta è particolarmente ampia per Torino, mentre mostrano segnali di assorbimento Roma e Milano. I valori dei canoni d’affitto per immobili logistici nell’area metropolitana di Milano risultano in linea con il primo semestre, attestandosi sui 65 €/mq/anno. Anche per gli immobili last mile i canoni rimangono stabili, con una media nell’intorno dei 90 €/mq/anno. Tuttavia, nei primi dati del terzo trimestre 2021 si rileva un trend in aumento: la logistica dell’ultimo miglio risulta essere infatti il prodotto più richiesto. La novità dei primi mesi del 2021 è rappresentata dall’evoluzione dell’urban logistic sottoforma di dark store e dark kitchen. Il settore logistico si conferma un asset class di rilevante interesse, con prime net yield tra un minimo di 4,4% e un massimo di 5,3%. Nel raggio di 30 minuti dal centro di Milano sono 13 gli annunci di vendita pubblicati per immobili con potenzialità logistica. Ad essi corrispondono circa 72.000 mq e un prezzo medio di vendita esposto pari a 630 €/mq